Дорогая моя столица
В ближайшие годы московские отели останутся самыми дорогими в мире
В течение 2005 года стоимость проживания в столичных отелях, по различным оценкам, выросла от 29 до 34%. Сегодня Москва, где средняя цена номера в отеле составляет примерно 300 долларов в сутки, является самым дорогим городом в мире по стоимости проживания в гостиницах. При этом, по прогнозам экспертов, в ближайшее время рост цен будет продолжаться, а переломный момент настанет не раньше 2008 года, когда будут пущены в эксплуатацию отели, строящиеся на месте бывших советских гостиниц "Москва" и "Интурист". Но это будут дорогие отели - до дешевых гостиниц очередь дойдет еще не скоро. Виноват в этом тотальный дефицит гостиничных объектов.
Гостиниц в Москве не хватало всегда, но в настоящее время ситуация усугубляется активным притоком туристов: ежегодно туристический поток увеличивается в среднем на 20-30%. По прогнозам экспертов, к 2010 году число туристов может составить 10-12 миллионов в год. При этом, по мнению руководителя отдела исследований рынка и аналитики компании Praedium Ольги Кисариной, треть номерного фонда столицы - это старые отели, оставшиеся с советских времен. Сегодня происходит плановое закрытие части этих гостиниц на реконструкцию и под снос. "Среди наиболее крупных объектов, закрытых в 2004-2006 годах, можно назвать "Москву", "Минск", "Россию", - говорит аналитик. Конечно, новые отели в столице открываются. Например, в прошлом году было введено в эксплуатацию девять новых объектов с 1633 номерами в целом. Однако перевес на стороне закрывающихся гостиниц: за последние пять лет количество номеров в Москве уменьшилось на 5 тысяч. Сегодня, по данным компании Delta Estate, в столице 36 тысяч гостиничных номеров. Для сравнения: в Париже - 75 тысяч, а в Лондоне - около 90 тысяч. Реальная потребность столичного рынка, по оценкам Кисариной, составляет примерно 70 тысяч номеров.
Простая арифметика
Несмотря на заоблачную стоимость номеров, инвесторы не спешат вкладываться в строительство отелей. По словам заместителя мэра столицы Иосифа Орджоникидзе, из 70 участков, выделенных городом под строительство гостиниц начиная с 2000 года, 27 оказались застроены объектами другого целевого назначения, в первую очередь офисами и жильем, часть же площадок, приобретенных на конкурсах, до сих пор не осваивается.
"Гостиницы традиционно проигрывают в плане доходности любому другому сектору коммерческой недвижимости", - объясняет исполнительный директор Delta Estate Елена Земцова. В офисной или торговой недвижимости срок окупаемости проекта составляет порядка 7-8 лет, на складской он может доходить до 4-5 лет, а в гостиничном бизнесе вложения возвращаются не ранее 10-12 лет. При этом офисные и торговые площади можно сдавать в аренду в состоянии "под чистовую отделку" или с минимальным ремонтом, без мебели, тогда как гостиница требует законченной отделки и меблировки. "А доходность возведения жилья не идет ни в какое сравнение ни с одним из гостиничных проектов", - добавляет ген...
Страницы: 1 2 3
Список статей
|
