Формула успеха Людмилы Королевой
В нынешних временах есть два ключевых вопроса. Первый: где заработать деньги? Второй: как их потом не потерять?
Как ни странно, второй вопрос гораздо сложнее первого, поскольку в нем присутствует риск. Рисковать никто не хочет. И чтобы инвестор спал спокойно, приглашают управляющую компанию, а попросту команду специалистов. Если вы инвестируете зарплату в домашнее хозяйство, то вполне можно обойтись управляющей компанией в составе жены и тещи. Но если вы собрались построить небольшую гостиницу, то тут самодеятельностью никак не обойтись. Нужны профессионалы, способные превратить «бетонную коробку» в современный функциональный отель. Где же найти умных управленцев и одновременно ваших единомышленников? Наш собеседник, генеральный директор управляющей компании ООО «Вела Инвест», специализирующейся на запуске малых гостиничных предприятий России, Людмила КОРОЛЕВА.
Людмила Королева – одна из самых опытных специалистов, начинавших современный гостиничный бизнес в 90-х годах. Начав с небольшой московской гостиницы «Паллада», Королева помогла увидеть свет еще семи гостиницам.
Накопив значительный опыт теоретической и практической работы, четыре года назад, она создала управляющую компанию, которая последовательно и динамично развивается, помогая инвесторам сделать их планы реальностью.
В настоящее время компания готовит к сдаче в эксплуатацию гостиницу «Никитская», расположенную в центре Москвы, а впереди еще две гостиницы в Подмосковье и Тверской области. В последнее время отмечен интерес инвесторов к гостиничному бизнесу, а значит, Людмила Королева и ее команда не будут сидеть сложа руки.
Общий объем инвестиций за последние два года в гостиничные объекты оценивается в сумму около 1 миллиарда долларов США. По мнению ведущих экспертов рынка недвижимости, доходность от инвестиций находится на уровне 14–18%.
Стоимость строительства одного кв. м гостиничной площади в Москве зависит от класса отеля и колеблется в очень широком диапазоне – от 500 до 2500 долларов США. Реконструкция одного кв. м гостиничной площади среднего класса будет стоить от 700 долларов и выше. Срок окупаемости проекта обычно составляет не менее 6 лет и зависит от общей суммы вложенных инвестиций в строительство и условий кредитования. В общей сложности строительство гостиницы в пределах Бульварного кольца обойдется инвестору около 2500 евро за кв. м.
– Вы занимаетесь малыми гостиницами. Чем определен Ваш выбор?
– Мне всегда нравились небольшие гостиницы – комфортные и по-домашнему уютные. В них есть свой неповторимый шарм. Поэтому, когда я приняла решение заниматься малыми гостиницами, моим стремлением стало создание в отеле для людей, приезжающих в незнакомый город, комфорта домашней обстановки, тепла и особой заботы персонала.
За последнее время наша компания, накопив достаточный опыт практической работы в менеджменте, расширила сферу своей деятельности. Теперь, помимо консультационных работ и работ, связанных с комплексным оснащением гостиниц, компания занимается и...
Страницы: 1 2 3 4
Список статей
|
