Аренда квартир в Москве. Летние рантье
Автор: Елена Никитина
Часто сдают жилье с дисконтом
Московские арендодатели в большинстве своем ориентированы на длительный срок сдачи квартир. Москва не относится к числу тех городов, где аренда квартир на летний срок была бы рентабельным риэлторским бизнесом.
По словам представителей агентств недвижимости, в целом рынок краткосрочной аренды в столице развит гораздо в меньшей степени, нежели, например, в Санкт-Петербурге, и не является процветающим бизнесом, как сдача квартир на лето в курортных приморских городах. Однако желающие снять квартиру в Москве на 3-4 месяца находятся, что позволяет собственникам столичного жилья, предпочитающим проводить лето на даче, извлечь хоть какую-то выгоду из пустующей летом квартиры.
Представители московских риэлторских компаний затрудняются оценить, сколько всего в городе сдается квартир на лето, поскольку в основном этот рынок формируют частники. Михаил Гороховский, вице-президент компании "Бест-Недвижимость", оценивает общее число сдаваемых в Москве квартир в 60 000-70 000, по его словам, к лету предложение "сезонных квартир" увеличивается, но на сколько - риэлторы не подсчитывают. "Сегмент квартир для сезонной аренды пока не слишком интересен риэлторам, так как доходность таких сделок невелика. Но уже можно говорить, что через риэлторов проходит около 20% "сезонных" квартир в различных ценовых диапазонах", - говорит Гульнара Рахмангулова, руководитель направления аренды "Корпорации МИАН".
95% квартир, которые сдаются именно на летний период, относятся не к элитному классу, а к более низким ценовым категориям, отмечают в Penny Lane Realty.
"Летние квартиры" в аренду появляются на рынке Москвы в апреле - мае. Срок летней аренды обычно от трех до пяти месяцев, и даже в дешевом сегменте они предлагаются по более низкой цене, чем обычно стоит месяц долгосрочной аренды, - от $350, по данным компании "Бест-Недвижимость", но можно найти предложение и от $250 в месяц, сообщили в компании "Миэль-Недвижимость". По словам Марии Жуковой, заместителя директора управления аренды компании "Миэль-Недвижимость", феномен "летних квартир" на московском рынке проявляется именно в том, что в апреле - мае значительно (почти вдвое) увеличивается предложение дешевых, до $450 в месяц, квартир, за счет чего понижается и средняя цена предложения типовых квартир в аренду.
Дисконт обязателен, по словам руководителя отдела аренды "Бест-Недвижимости" Ольги Варакутиной, это позволяет сделать сдаваемую на несколько месяцев квартиру привлекательнее в глазах съемщика, которому осенью по истечении срока аренды придется искать себе новое жилье и по более высокой цене, поскольку традиционно осенью арендные ставки в Москве растут. По оценке Марии Жуковой, в течение нескольких лет в августе аренда дорожала примерно на 10-15%. Однако в этом году, считает эксперт, вряд ли возможен столь значительный подъем цены. Возможно, потенциал роста арендных ставок на квартиры бизнес-класса и элитные в Москве еще не исчерпан, чего, по ее мнению,...
Страницы: 1 2 3
Список статей
|
