Московский рынок аренды квартир
И чтобы полы - с подогревом
Аренда (Ирина СОКОЛОВА, социолог Института макроэкономических проблем Министерства экономики РФ.)
У московского рынка аренды жилья есть свои особенности. 80% квартир снимают приезжие, остальное - москвичи и, довольно редко, жители Подмосковья. С каждым годом рынок расширяется, но, несмотря на это, в последние годы цены на жилье постоянно росли. Результатом последнего августовского финансового кризиса стало резкое падение цен на сдаваемое в столице жилье.
Правда, так называемого элитного жилья это почти не коснулось. Держатся арендные цены на квартиры в сталинских домах в центре Москвы, по таким престижным адресам, как Кутузовский и Ленинский проспекты, Бульварное и Садовое кольцо. Из районов более современной застройки к этому перечню присоединяется лишь Крылатское.
Вполне реально сдать в этих краях квартиру за тысячу-две с половиной тысячи долларов в месяц. Но для этого не только квартира, но и дом, и подъезд должны соответствовать определенным требованиям: подъезд должен быть чистым, охраняемым вахтершей (подсчитано, что в 5% домов эти функции выполняет вооруженная охрана).
Крайне желательно, чтобы квартира, претендующая на такую арендную плату, была выдержана в стиле евродизайна, укомплектована хорошей мебелью и современной бытовой техникой. К каждой десятой квартире жильцами, не привыкшими к суровой русской зиме, предъявляется такое требование, как полы с подогревом.
Наиболее дорогие квартиры предлагаются к аренде внутри Бульварного кольца: верхний предел цен тут указать трудно, вполне реальны и 12, и 15 тысяч долларов. Именно в этой части Москвы рынок жилья, сдаваемого в аренду, расширяется за счет особняков.
Рейтинг знаменитых московских высоток в сегменте рынка элитного жилья не так высок, как могло бы показаться. Там еще осталось достаточно много коммунальных квартир, а на другом полюсе - квартиры, выкупленные в собственность новыми русскими. Кроме того, эксперты считают, что в этих домах выше доля квартир, сдаваемых под офисы.
Элитные квартиры традиционно пользуются спросом у иностранцев, привыкших к высокому уровню комфорта. Ареал их приоритетов находится преимущественно внутри Садового кольца. Поэтому с уверенностью можно сказать, что решение вопросов предоставления очередного транша кредита МВФ и создания благоприятных условий для работы иностранных компаний напрямую скажутся на состоянии рынка аренды элитного жилья в Москве.
Согласно пессимистическому варианту прогноза возможно сокращение числа иностранных фирм на российском рынке и соответственно отток иностранцев из Москвы, что сыграет на понижение спроса и, как следствие, цен на аренду элитных квартир.
По-прежнему в цене большие просторные квартиры на Юго-Западе. Двухкомнатные квартиры в "Царском Селе" (комплекс кирпичных домов у станции метро "Новые Черемушки") сдаются по цене от 650 до 900 долларов в месяц. Цена трехкомнатных квартир нередко зашкаливает за тысячу.
Кризис все расставил по своим местам: неоправданно высокие цены снижаются до...
Страницы: 1 2 3
Список статей
|
